Експертна оцінка в питаннях та відповідях!

Якщо Ви зібралися продати квартиру, будинок, земельний участок чи інше нерухоме майно Вам потрібно буде готувати певний пакет документів в який входить звіт про експертну оцінку майна (експертну оцінку).

Що це таке?

Експертна оцінка – це процедура визначення вартості майна, майнових та немайнових прав, нематеріаьних активів та бізнесу.

Здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності регулюється Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Відповідно до цього Закону оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

Простішими словами експертна оцінка майна – це процес, коли дипломовані спеціалісти оцінюють потенційну ринкову вартість нерухомого майна, автомобілів, цілісних майнових комплексів, а також найрізноманітнішого обладнання, враховуючи при цьому усі фактори, що можуть вплинути на її ціну на даний момент, і в найближчий період.

Навіщо це мені потрібно?

З набуттям чинності Податкового кодексу України з 1 січня 2011 року була встановлена вимога щодо застосування оціночної вартості. Зокрема, до пункту 172.3 статті 172 Податкового кодексу України передбачено, що дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

Експертна оцінка майна є невід'ємною частиною юридичного оформлення зміни прав власності на майно. Це стосується договорів купівлі-продажу, дарування, міни, передачі в заставу ті ін.. Експертна оцінка проводиться для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства. Тобто визначена експертом грошова вартість майна буде базою для сплати податків, державного мита, платежів до пенсійного фонду тощо.

Хто проводить оцінку майна?

Визначення оціночної вартості здійснюється суб'єктом оціночної діяльності, який відповідає вимогам, установленим правилами організації системи зовнішнього контролю якості, затвердженими Фондом державного майна, іншим вимогам законодавства та інформація про якого включена до Державного реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності

Оцінювачами (експертами) можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача відповідно до вимог Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні"

Що треба зробити для того, щоб Ваше майно оцінили?

Вам потрібно звернутися до суб'єкта оціночної діяльності (оцінщика), оплатити вартість послуг та надати пакет документів:

Копія правоустановчого документа (свідоцтво на право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо);
Копію технічного паспорта квартири
Копію паспорта замовника та довіреності (для довірених осіб);
Копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера.

Замовником оцінки може бути власник, один із власників квартири, або довірена особа, яка має нотаріально посвідчену довіреність від власника.